Calculadora de amortización de préstamos
Calculadora gratuita de amortización de hipotecas y préstamos. Calcule su pago mensual de hipoteca, el costo total de intereses y vea un calendario completo de pagos. Funciona para préstamos hipotecarios, préstamos de auto, préstamos personales y cualquier préstamo a tasa fija. Ingrese el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo para ver su fecha de liquidación y gráfico de amortización.
| Pago Mensual | Pagos | Capital | Costo de Intereses | Costo Total | Fecha de Liquidación |
|---|---|---|---|---|---|
Calendario de amortización anual
| Año | Capital | Interés | Saldo |
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Calendario de amortización mensual
| Pago | Fecha | Capital | Interés | Saldo |
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Cómo funciona la amortización
Un préstamo amortizado tiene una cuota mensual fija que cubre tanto el capital como los intereses. Al inicio del plazo del préstamo, la mayor parte de cada pago se destina a intereses. Con el tiempo, la porción de intereses disminuye y la porción de capital aumenta a medida que el saldo pendiente se reduce.
La fórmula de amortización
La cuota mensual fija M se calcula como:
M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Donde P = capital del préstamo, r = tasa de interés mensual (tasa anual / 12) y n = número total de pagos.
Intereses vs. capital a lo largo del tiempo
En una hipoteca de $300.000 al 6% a 30 años, la cuota mensual es de $1.798,65. En el primer pago, $1.500 van a intereses y solo $298,65 al capital. En el último pago, casi la totalidad del monto va al capital. El total de intereses pagados en 30 años es de $347.514,57.
Estrategias para reducir el costo de los intereses
- Plazo más corto: Una hipoteca a 15 años tiene cuotas mensuales más altas pero un total de intereses drásticamente menor. El mismo préstamo de $300.000 al 6% cuesta $155.682,74 en intereses totales a 15 años, un ahorro de $191.831,83 en comparación con 30 años.
- Pagos adicionales: Incluso pequeños pagos adicionales al capital reducen el total de intereses pagados y acortan el plazo del préstamo.
- Pagos quincenales: Pagar la mitad de la cuota mensual cada dos semanas resulta en 26 medios pagos (13 pagos completos) al año en lugar de 12, acelerando la liquidación.
Tipos comunes de préstamos
- Hipoteca de tasa fija: La tasa de interés permanece igual durante todo el plazo. Pagos predecibles.
- Hipoteca de tasa ajustable (ARM): La tasa se ajusta periódicamente según un índice de referencia. A menudo comienza más baja que las tasas fijas.
- Préstamos para automóviles: Plazos típicos de 3 a 7 años. Plazos más cortos significan menos intereses pagados.
- Préstamos personales: Generalmente sin garantía con tasas más altas. Plazos de 1 a 7 años.