Kalkulator Amortisasi Pinjaman
Kalkulator amortisasi hipotek dan pinjaman gratis. Hitung pembayaran hipotek bulanan Anda, total biaya bunga, dan lihat jadwal pelunasan lengkap. Cocok untuk pinjaman rumah, pinjaman mobil, pinjaman pribadi, dan pinjaman dengan suku bunga tetap lainnya. Masukkan jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu untuk melihat tanggal pelunasan dan grafik amortisasi Anda.
| Pembayaran Bulanan | Pembayaran | Pokok | Biaya Bunga | Biaya Total | Tanggal Pelunasan |
|---|---|---|---|---|---|
Jadwal Amortisasi Tahunan
| Tahun | Pokok | Bunga | Saldo |
|---|
Jadwal Amortisasi Bulanan
| Pembayaran | Tanggal | Pokok | Bunga | Saldo |
|---|
Alat Terkait
Lebih lanjut tentang Amortisasi Pinjaman
Cara Kerja Amortisasi
Pinjaman teramortisasi memiliki pembayaran bulanan tetap yang mencakup pokok dan bunga. Di awal masa pinjaman, sebagian besar dari setiap pembayaran digunakan untuk bunga. Seiring waktu, porsi bunga berkurang dan porsi pokok meningkat seiring menyusutnya saldo terutang.
Rumus Amortisasi
Pembayaran bulanan tetap M dihitung sebagai:
M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Di mana P = pokok pinjaman, r = suku bunga bulanan (suku bunga tahunan / 12), dan n = jumlah total pembayaran.
Bunga vs. Pokok dari Waktu ke Waktu
Untuk hipotek Rp 4.000.000.000 pada 6% selama 30 tahun, pembayaran bulanan adalah Rp 23.982.022. Pada pembayaran pertama, Rp 20.000.000 digunakan untuk bunga dan hanya Rp 3.982.022 untuk pokok. Menjelang pembayaran terakhir, hampir seluruh jumlah digunakan untuk pokok. Total bunga yang dibayarkan selama 30 tahun adalah Rp 4.633.527.718.
Strategi untuk Mengurangi Biaya Bunga
- Jangka waktu pinjaman lebih pendek: Hipotek 15 tahun memiliki pembayaran bulanan lebih tinggi tetapi total bunga yang jauh lebih rendah. Pinjaman Rp 4.000.000.000 yang sama pada 6% menghasilkan total bunga Rp 2.075.769.227 selama 15 tahun, menghemat Rp 2.557.758.491 dibandingkan 30 tahun.
- Pembayaran tambahan: Pembayaran tambahan sekecil apa pun terhadap pokok mengurangi total bunga yang dibayar dan mempersingkat masa pinjaman.
- Pembayaran dua mingguan: Membayar setengah dari jumlah bulanan setiap dua minggu menghasilkan 26 setengah pembayaran (13 pembayaran penuh) per tahun alih-alih 12, mempercepat pelunasan.
Jenis Pinjaman Umum
- Hipotek suku bunga tetap: Suku bunga tetap sama sepanjang masa pinjaman. Pembayaran dapat diprediksi.
- Hipotek suku bunga variabel (ARM): Suku bunga disesuaikan secara berkala berdasarkan indeks acuan. Sering dimulai lebih rendah dari suku bunga tetap.
- Pinjaman mobil: Biasanya jangka waktu 3 hingga 7 tahun. Jangka waktu lebih pendek berarti bunga lebih sedikit.
- Pinjaman pribadi: Biasanya tanpa jaminan dengan suku bunga lebih tinggi. Jangka waktu 1 hingga 7 tahun.