Kalkulator amortyzacji pożyczki

Darmowy kalkulator amortyzacji kredytu hipotecznego i pożyczki. Oblicz miesięczną ratę kredytu hipotecznego, całkowity koszt odsetek i wyświetl pełny harmonogram spłat. Działa dla kredytów hipotecznych, samochodowych, osobistych i każdej pożyczki o stałym oprocentowaniu. Wprowadź kwotę pożyczki, oprocentowanie i okres, aby zobaczyć datę spłaty i wykres amortyzacji.

Rata miesięczna Płatności Kapitał Koszt odsetek Koszt całkowity Data spłaty

Roczny harmonogram amortyzacji

Rok Kapitał Odsetki Saldo

Miesięczny harmonogram amortyzacji

Płatność Data Kapitał Odsetki Saldo

Powiązane narzędzia

Więcej o amortyzacji pożyczki

Jak działa amortyzacja

Pożyczka amortyzowana ma stałą ratę miesięczną, która pokrywa zarówno kapitał, jak i odsetki. Na początku okresu pożyczki większość każdej raty idzie na odsetki. Z czasem część odsetkowa maleje, a część kapitałowa rośnie, w miarę jak saldo zadłużenia się zmniejsza.

Wzór na amortyzację

Stała rata miesięczna M jest obliczana jako:

M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

Gdzie P = kapitał pożyczki, r = miesięczna stopa procentowa (roczna stopa / 12), a n = łączna liczba płatności.

Odsetki vs. kapitał w czasie

Przy kredycie hipotecznym na 300 000 $ przy 6% na 30 lat, rata miesięczna wynosi 1 798,65 $. W pierwszej racie 1 500 $ idzie na odsetki, a tylko 298,65 $ na kapitał. Przy ostatniej racie prawie cała kwota idzie na kapitał. Łączne odsetki zapłacone przez 30 lat wynoszą 347 514,57 $.

Strategie zmniejszania kosztów odsetek
  • Krótszy okres pożyczki: Kredyt hipoteczny na 15 lat ma wyższe raty miesięczne, ale drastycznie niższe łączne odsetki. Ten sam kredyt na 300 000 $ przy 6% kosztuje 155 682,74 $ łącznych odsetek przez 15 lat, oszczędzając 191 831,83 $ w porównaniu z 30 latami.
  • Dodatkowe wpłaty: Nawet niewielkie dodatkowe wpłaty na kapitał zmniejszają łączne zapłacone odsetki i skracają okres pożyczki.
  • Płatności co dwa tygodnie: Płacenie połowy raty miesięcznej co dwa tygodnie daje 26 połówek rat (13 pełnych rat) rocznie zamiast 12, przyspieszając spłatę.
Typowe rodzaje pożyczek
  • Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu: Stopa procentowa pozostaje taka sama przez cały okres. Przewidywalne raty.
  • Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu (ARM): Oprocentowanie zmienia się okresowo w oparciu o indeks referencyjny. Często zaczyna się niżej niż stałe oprocentowanie.
  • Kredyty samochodowe: Zazwyczaj od 3 do 7 lat. Krótsze okresy oznaczają mniejsze zapłacone odsetki.
  • Pożyczki osobiste: Zazwyczaj niezabezpieczone z wyższym oprocentowaniem. Okresy od 1 do 7 lat.